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2018房貸政策會有哪些變化?

購房貸款 2019-01-28 20:46200

  房貸一直是人們關心的問題,進入2018年,我們先來看看一些數據到底房貸政策會有哪些變化?


2018房貸政策會有哪些變化?


  一、房貸增速回落

  近日,央行發布了《2017年第四季度中國貨幣政策執行報告》。數據顯示,2017年末個人住房貸款余額為21.9萬億元,同比增長22.2%,增速較上年末低14.5個百分點。

  3月14日,央行上海總部公布了2月上海市貨幣信貸運行情況。2月末,上海市個人住房貸款余額1.31萬億元,同比增長9.6%,2年來首次跌破10%。

  不難看出,在去杠桿化的背景下,未來住房貸款的增速仍將繼續下降。

  二、房貸利率上漲

  一直以來,銀行貸款都是“低息”和“安全”的代名詞,但在經歷了史上最嚴調控后,全國多個城市相繼上調房貸利率,這也導致剛需的購房成本不斷加大。

  統計數據顯示,2018年2月份全國首套房貸款平均利率為5.46%,相當于基準利率1.114倍,同比上升22.15%。在受監測的70個城市中,首套房貸利率上浮10%占據了主流。

  受美元加息、銀行停貸等因素的影響,不排除未來房貸利率會進一步上漲。

  三、滿足首套剛需

  今年的調控政策還是非常明確的,就是實施“差別化”調控,針對不同的城市“因城施策”。對于剛需購房者的需求,國家還是采取保護態度的。

  重點城市限購,其實可以理解為冷凍房地產市場,也就是“限貸”。通過提高貸款成本,將一部分購房者轉入觀望,從而避免大量投機需求推高房價。

  只要是購買首套住房,目前各類限制對剛需的影響并不大,與其每天幻想著房價下跌,不如提前做好購房預算。若想減少購房成本,銀行房貸仍然是一個不錯的選擇。

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