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深圳按揭房再貸款攻略

購房貸款 2019-02-25 08:2860黑戶熊

按揭中房子也就是通過按揭貸款買房,貸款還沒有還清,房子還抵押在按揭銀行的房子;而我們國家在2008年就出臺了政策規定一套房子只能抵押給一家機構,也就是說按揭中的房子在未解除抵押狀態前是不能進行再次抵押的,那么,按揭中的房子還能不能再貸款呢?


當然是可以的!按揭房再貸款操作指南按揭中的房子做貸款有三種方式:


1、贖樓再抵押: 即通過贖樓還掉原銀行欠款,解除房子抵押狀態后重新再銀行進行抵押貸款,貸出升值部分


優點是:和抵押貸款一樣,額度高、期限長、利息低,缺點是:操作繁瑣需要先進行贖樓,找擔保公司墊資贖樓的話會多出一筆贖樓利息,成本較高。


2、信用貸款:以月供還款記錄在銀行申請一筆無抵押信用貸款,銀行會根據月供金額及還款時間的長短來確定貸款金額


優點:簡單方便,下款快(1-3天放款)缺點:利息相對較高


3、加按:前兩者的集合體。特定的幾家銀行對按揭在本銀行的房子有空間的前提下,不需要贖樓,通過信用貸款的形式把房子多于空間貸出來給有需要的客戶。


特點:利息比贖樓抵押貸高比信用貸低,額度比贖樓抵押貸低比信用貸高,期限基本和信用貸款一致或稍長比贖樓抵押貸短


至于具體選擇哪種方式進行融資貸款,主要看個人需求和自身條件


如果需要大額資金或者想貸款期限長,月供壓力小、利息低的,房子有空間首選贖樓抵押貸款


如果只需要少量資金短期周轉根據房子空間大小選擇做加按或者信用貸款


深圳的房子在近兩年來升值較快,所以大多數兩年前購買的房子都是有升值空間的,也就是說都可以進行贖樓再抵押或者加按,有資金需要的朋友不妨考慮下深圳房產抵押貸款。


深圳按揭房再貸款攻略

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