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購房要仔細 理解有誤恐導致購房糾紛

個人貸款 2019-07-04 15:2466

  現實中,部分購房人缺少房屋買賣專業知識,因而導致購房糾紛,甚至訴訟案例并不少見,其中“重大誤解”一類案例比較典型。

  重大誤解如何認定?近日,市區某律師事務所律師馮康偉結合案例作了解答。

  因管轄變更

  想退還買到的房屋

  2019年2月,宋某想讓孩子在名校上學,計劃在校園周邊購買一套學區房。后經中介介紹,宋某與王某簽署《房屋買賣合同》購買其名下某名校周邊一套100平方米左右的商品房。

  當宋某履行付款義務,雙方在房地產交易部門遞交過戶資料時,宋某被告知因規劃調整,該房屋已變更管轄,暫不予受理交易手續。

  宋某提出解除合同的要求遭到王某拒絕后,提起訴訟,主張該合同因屬重大誤解應予撤銷。但王某稱,房產證上記載與合同約定一致,不存在隱瞞行為,應繼續履行合同。

  撤銷合同

  退還購房款

  法院經審理認為,宋、王雙方在簽訂合同時,宋某不清楚房屋已變更管轄的事實,故應作為重大誤解處理。根據《合同法》規定,判決合同撤銷,王某將購房款退還給宋某。

  重大誤解

  訂立的合同可撤銷

  《合同法》第五十四條規定了以下幾種情況:“下列合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。”

  關于重大誤解的標準,《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第七十一條規定:“行為人對行為的性質、對方當事人、標的物的品種、質量、規格和數量等的錯誤認識,使行為的后果與自己的意思相悖,并造成較大損失的,可以認定為重大誤解。”

  本案中,宋某就遇到購得的房屋與簽訂合同的目的不相符,即“行為的后果與自己的意思相悖”,而對其在工作和生活等各方面產生重大影響,如果繼續履行合同,則將給購買人造成多方面的隱性損失。因此,應當認定為重大誤解,買受人可以申請撤銷其與賣方簽訂的合同。

  雅安日報/北緯網記者 高小松 整理

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