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方城大業七峰公館項目地基沒挖就賣房 無證預售涉非法集資

無抵押貸款 2019-03-11 09:58129黑戶熊

中國企業網訊:為了打擊房地產項目違規違法行為,治理市場亂象,2018年8月21日,河南省住建廳等9部門聯合印發《河南省打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動實施方案》。近年來隨著房地產市場迅速發展,部分房地產開發企業為了謀得更多的經濟利益,導致了一些違法違規行為發生,擾亂了房地產市場秩序。為了進一步規范商品房銷售行為,維護房地產市場交易秩序,保護購房群眾合法權益,國家住建部及地方省市相繼出臺相關政策嚴厲打擊無證預售、捆綁銷售、虛假宣傳等違法行為。雖然處分非常嚴厲,但是依然擋不住南陽市方城縣大業七峰公館項目違法預售的違法行為。

  近日,媒體卻不斷接到群眾反映,稱位于南陽市方城縣的“大業七峰公館”房產項目,在剛拿到地三個月,還沒有開始建設的情況下公開預售。目前正在出售房源卻還是大片空地,消費者購買的僅是"空中樓閣",此行為明顯違規并涉嫌非法集資,嚴重拉低購房者門檻,擾亂了方城縣房地產市場秩序。

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  本網以購房者的身份來到位于方城縣康達路與威海路交叉路口的“大業七峰公館”(原潤豪盛世售房部)營銷中心了解情況。售樓人員介紹,整個“大業七峰公館”項目是由河南大業美家地產公司開發建設。

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  這位售樓人員告訴本網:“‘大業七峰公館’項目,2018年11月拿的地,現在有交10000元定金抵30000元總房款活動,現在開發商都是這樣,現在交的是認籌金,到時開盤10000元當購房款可以減少20000元總房款。前面6棟是17層后面8號樓是23層,共計550戶左右。

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  大業七峰公館項目剛圈的地

  當本網提到樓房建設進度和“五證”是否齊全的時候,黑戶熊,該售樓人員直言:“我們是期房,項目現在剛開始整地坪,交房時間大概在兩三年以后,確切時間我們定不了。

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  大業七峰公館項目銷售中心的效果圖

  本網查詢相關資料,河南大業美家置業有限責任公司,注冊時間為2018年7月30日,主要經營房地產開發經營。

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大業七峰公館項目銷售人員和財務楊某用于收款的銀行卡

  當地一位知情人士對媒體表示,對于開發商而言,預售資金是其開發資金中的一個重要來源。許多開發商特別是中小房地產開發企業資金鏈很緊張,在如今土地成本不斷上漲的情況下,拿到土地后往往面臨巨大的資金缺口。提前向購房者收取預付款,無疑能融到相當一部分資金,這樣就可以不向銀行貸款或少貸款,減少自己的風險和經營成本,但是相應的增大了購房者的資金風險,而該公司這種情況明顯的就是一種非法集資行為。

  2018年7月初,河南省住建廳發布《關于進一步規范商品房銷售行為的通知》,嚴查捂盤惜售,惡意炒作,哄抬房價,擾亂市場秩序等行為。8月21日,河南九部門再次重磅出擊,聯合發文《河南省打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動實施方案》,治理房地產市場亂象,要求依法查處房地產開發企業不正當經營行為,其中就包括未取得預售許可證銷售商品房;不符合商品房銷售條件,以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用,黑戶網貸口子,借機抬高價格的行為。更是要求各房地產主管部門應當視情節輕重,對房地產開發企業采取相應措施。

  河南大業美家置業有限公司在2018年7月剛注冊成立,11月份拿到地,在項目還沒有開始建設,就開始銷售“圖紙房”,本身就是一種違法行為,明知違法卻知法犯法,在方城縣相關職能部門的管理范圍內,對于“大業七峰公館”項目違規預售的情況不聞不問,這是不是失職瀆職?

  近幾年曝光的房地產違規亂象橫生,為什么這種現象總是屢禁不止,關鍵還在于監督與懲處環節的薄弱,明地里是管理失職,暗地里有利益糾結,監督者的不作為,導致了違規者的無所畏懼。根治亂象的根本是一定要加大懲處力度,絕不能讓禁令成為一句空話。

  針對此事,本網將繼續關注。

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